Hemos conseguido todos juntos paralizar el desahucio del compañero hoy Martes 22-10-2013 " SI SE PUEDE "

Mañana Martes 22-11-2013

Concentración a las 10,15h. de la mañana a Barakaldo calle Ferrerias nº 30 A . Es para impadir un desahucio por parte de Alokabide.

Está cerca del metro de Bagatza. Traed camisetas contra los desahucios.

Un saludo.
Nos vemos mañana allí.

Mañana viernes 18-11-2013, tenemos una reunión con Viviendas Municipales de Bilbao, para negociar el realojo de una familia

5 consejos ante la desaparición del IRPH bancos y cajas y la aparición del IRS

1. Descubre si te afecta

Si tu hipoteca está referenciada a Euribor o IRPH entidades, en tu caso todo seguirá como hasta ahora, estos cambios no te afectan.
Si tu hipoteca está referenciada a IRPH cajas, IRPH bancos, CECA o TAR, debes mirar si tu contrato contempla un índice sustituto en caso de que desaparezca. Por ejemplo, algunos hipotecados a IRPH cajas tienen por contrato que, en caso de que este índice desaparezca, se les aplicará Euribor + 1%, lo que es un buen trato
Si estás a punto de solicitar una hipoteca, el banco también podría ofrecerte una hipoteca a IRS. Si puedes elegir entre IRS, IRPH o Euribor, nuestra recomendación es que te quedes con Euribor (vigilando que el diferencial no sea muy alto) ya que es uno de los índices más bajos y que seguirá en vigor

2. Asegúrate de que se cumple tu contrato

Si tu índice de referencia actual desaparece pero tu contrato contempla un índice + diferencial sustitutos, el banco puede hacerte igualmente una propuesta de cambio. Haz cálculos y asegúrate de quedarte con la mejor de las 2 opciones, pero te avanzamos que si tu contrato contempla Euribor + 1% en caso de retirada del IRPH, difícilmente encontrarás un trato mejor.

3. No tengas prisa

El Banco de España seguirá publicando el valor de los índices que desaparecen durante 1 año más. Eso quiere decir que tenemos 1 año entero para hablar con el banco y llegar a un acuerdo. Mientrastanto:

No firmes nada que no entiendas o consideres que no es un buen trato solo porque el banco te mete prisa
Usa este tiempo para informarte y preguntar. Es tu derecho
No des un paso hasta que el Ministerio de Economía establezca la normativa que regirá el cambio (aparecerá publicada en el BOE) y asegúrate de que tu banco la cumpla

4. Consigue el mejor trato posible

Recuerda que el banco no es tu asesor sino que mira por sus intereses. Eres tú quien debe cuidar de los tuyos:

No te quedes con la 1ª oferta que te haga el banco sin intentar negociar. Tienes 1 año para hacerlo
Recuerda que puedes negociar no solo el índice (que puede ser Euribor, IRPH entidades o IRS) sino también el diferencial, que por supuesto quieres que sea lo más bajo posible

5. Compara con otros bancos

A pesar de que las hipotecas de subrogación están en horas bajas, si el cambio que te propone el banco es abusivo, es posible que encuentres un interés más bajo en otra entidad. Si consigues una oferta vinculante del otro banco (un papel donde consten por escrito las condiciones definitivas de su oferta de cambio de banco), podrás además acudir a tu banco con ella en la mano a intentar que mejoren su oferta si quieren que no te lleves tu hipoteca a otra parte.
¿Aún con dudas sobre la nueva normativa hipotecaria o sobre tu caso particular? Escríbenos a nuestro Foro de Hipotecas. Tú preguntas, la Comunidad HelpMyCash responde.

· Pequeño esquema para dejar las cosas claras ...

1.- La OM 2899/2011 por la que se regulan las relaciones entre los clientes y las entidades financieras entró en vigor el 28 de abril de 2012 y ya no contempla el IRPH Cajas como un tipo de interés oficial.
2.- La Disposición Transitorio de la citada OM establece un periodo transitorio de un año para los indices que desaparecen, plazo que finalizó el 28 de abril de 2013.
3.- Se dan entonces dos escenarios, el de los prestamos que contemplan un indice sustitutivo en sus propias cláusulas (caso de Kutxa) y el de los prestamos que no contemplan esta sustitución.
4.- Es por ello que para la definitiva desaparición del IRPH Cajas resulta necesario que el Gobierno establezca el régimen transitorio en el que se fije el interés que habrán de pagar los préstamos que no contemplan sustituto.
5.- Transcurrido el año de prórroga el Gobierno no ha establecido el régimen transitorio y no manifiesta interés en establecerlo.
6.- Kutxa interpreta que en tanto no se establezca el régimen transitorio para los préstamos de otras entidades no sustituirá su IRPH Cajas por el euribor más 1% que tiene pactado con sus clientes.
7.- Esta interpretación de Kutxa lleva a que miles de familias paguen del orden de 300 a 400 euros de media por cuota mensual, algo que no debería ocurrir y que les aboca a problemas de impago.
8.- Por tanto, el Gobierno no hace sus deberes, y Kutxa no baja sus tipos de interés con la excusa de que el Gobierno no ha fijado el interés al que han de referirse los prestamos de otras entidades.
9.- Esta interpretación es legal, dudosamente moral, pero también es legal la interpretación que hacemos nosotros en el sentido de que Kutxa debe sustituir sus tipos de interés sin esperar el contenido de un régimen transitorio cuyo contenido le resulta irrelevante.
10.- Habida cuenta de que ambas interpretaciones son posibles deberemos acudir al artículo 3 del Código Civil donde se recogen los criterios de interpretación de las normas.
11.- El primer criterio es el contexto, y desde nuestro punto de vista, una duda interpretativa en una norma rotulada como de "protección de los clientes de los servicios bancarios" debe resolverse, sin duda, en favor de la interpretación que de más protección al cliente.
12.- El siguiente criterio es en función de la situación socioeconómica del momento de su aplicación, y en este momento, con la problemática de imposibilidad de pago, embargo y desahucio, la norma ha de interpretarse en el sentido de reducir los tipos de interés para detener la sangría de los desahucios.
13.- Y por último nos queda el criterio del espíritu del legislador, un legislador que fue el PSOE y que claramente ha expuesto que el sentido que quiso dar al precepto que él elaboró fue el de que los prestamos que tuvieran alternativa procedieran a su sustitución transcurrido un año.
14.- Por tanto exigimos de Kutxa que, atendiendo a lo expuesto, proceda a la sustitución inmediata del IRPH Cajas por el indice pactado en cada caso, y al Partido Popular a que establezca a la mayor brevedad el régimen transitorio que posibilite la definitiva desaparición del IRPH Cajas, y que, además, el interés establecido para los prestamos que no contemplan sustituto no vaya más allá del euribor más 1%.